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  • 2007~2011年北市中心及市郊區(qū)各類房型佔比，北市中心5年內(nèi)3房以上佔比，從2007年的45.8%一路滑落到100年的38.2%。
  • 「1+1房」及「2+1房」相較傳統(tǒng)房型，僅少了約5坪的空間，且在寸土寸金的臺北市中心，若每坪以70萬估計，房價可省下至少350萬以上。

民眾偏好逐漸從傳統(tǒng)的2房、3房格局，轉(zhuǎn)向青睞可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態(tài)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2010年臺灣生育率為全世界最低，且社會上不婚族、頂客族有逐漸增加的趨勢，顯示臺灣社會人口結(jié)構(gòu)逐漸改變，邁向老年化、少子化社會。根據(jù)內(nèi)政部營建署住宅資訊統(tǒng)計季報統(tǒng)計，臺北市2007年第1季時，家戶數(shù)為939,801戶、每戶戶量為2.79人，到2011年第2季時，臺北市家戶數(shù)為991,169戶，增加5.5%、每戶戶量為2.66人，減少4.7%。

從數(shù)據(jù)可窺知，雖然目前社會人口數(shù)逐漸減少，但因小家庭型態(tài)盛行，導(dǎo)致家戶數(shù)仍不斷攀升。永慶房產(chǎn)集團研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，少子化、小家庭現(xiàn)象不僅已引起政府單位的高度重視，同時更影響消費市場，造成民眾購屋需求逐漸改變。

北市目前在每戶居住人口數(shù)減少、房價高檔不墜情形下，民眾青睞保值性高、生活機能強的地段或捷運站周邊宅，但相對每坪單價高、購屋負擔重，民眾多選擇縮減生活空間，以降低負擔，因此，民眾偏好逐漸從傳統(tǒng)的兩房、三房格局，轉(zhuǎn)向青睞可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態(tài)。

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，2007~2011年北市中心及市郊區(qū)各類房型佔比，北市中心5年內(nèi)3房以上佔比，從2007年的45.8%一路滑落到100年的38.2%，進一步探究3房以下各類房型佔比變化，可發(fā)現(xiàn)「1+1房」需求增加幅度最高，增幅達7.6%，且佔比達28.1%；「2+1房」需求居次，增幅為2.2%，佔比為13.7%，顯示臺北市中心的住宅需求空間逐漸從傳統(tǒng)兩房、三房格局，轉(zhuǎn)向成彈性使用的空間格局。

黃舒衛(wèi)說明，臺北市中心區(qū)房價高，一坪單價動輒7、80萬起跳，甚至上百萬，民眾購屋負擔相對吃重，因此，在預(yù)算有限、家庭人口減少的情況下，市場上對於標準兩房及三房空間需求逐漸減少，反之，「1+1房」及「2+1房」相較傳統(tǒng)房型，僅少了約5坪的空間，且在寸土寸金的臺北市中心，若每坪以70萬估計，房價可省下至少350萬以上，因而成為相當具有吸引力的產(chǎn)品規(guī)劃，需求日漸提升，成為近5年民眾需求增幅最高的兩類產(chǎn)品。


同樣，臺北市郊區(qū)「1+1房」及「2+1房」仍舊相當熱門，只是與寸土寸金的臺北市中心不同的是「2+1房」的空間格局較為熱門。觀察臺北市郊區(qū)3房以下各類房型佔比變化，「2+1房」需求增加幅度最高，增幅達5.3%，且佔比達20.4%；「1+1房」需求居次，增幅為3.5%，佔比為13.4%，黃舒衛(wèi)表示，臺北市郊區(qū)購買族群較為多元，因此各類房型需求比例較為平均。目前「2+1房」已躍升為主流商品，套房、1+1房及兩房產(chǎn)品則各佔13%左右。顯示在房價壓力下，市郊區(qū)購屋需求也從標準2房、3房格局，漸漸轉(zhuǎn)向「2+1房」房型。

目前臺灣經(jīng)濟大環(huán)境受到國際景氣影響，造成經(jīng)濟成長趨緩，加上奢侈稅後投資客退出房市，2011年下半年臺灣房市景氣急轉(zhuǎn)直下。北市中心雖受這波景氣影響，使得成交量減少，但房價保值性高、釋出少，奢侈稅後市中心房價仍高檔不墜，預(yù)料未來房價走跌機率低。因此，對於口袋較深的換屋客及置產(chǎn)客，購屋或置產(chǎn)於臺北市中心的需求仍相當旺盛。

黃舒衛(wèi)指出，目前臺北市中心兼具生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊宅，像是精品豪宅林立的中山區(qū)及具捷運題材的大安區(qū)，換屋客及置產(chǎn)客詢問度很高。中山區(qū)是臺北市著名的豪宅聚落，區(qū)內(nèi)增加今年開通的捷運蘆洲線後，有三條捷運路線經(jīng)過，且百貨公司林立、生活機能卓越，更是早期豪宅聚集的區(qū)域。目前由於中山區(qū)鄰近松山機場，成為兩岸往來的第一線，促使許多建商於中山區(qū)推出，專為鮭魚返鄉(xiāng)的臺商或商務(wù)客的精品豪宅。

大安區(qū)則具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及大安森林公園，目前有3條捷運路線經(jīng)過，2012年將新增捷運信義線，線上新設(shè)立的東門站及大安森林站，將會大幅提升大安森林公園周邊交通便利性，因而推升附近房價漲幅，促使此區(qū)成為具有綠地、學(xué)區(qū)及捷運三項題材的名宅聚落。黃舒衛(wèi)表示，觀察目前臺北市中心推出的豪宅產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃不再像先前景氣熱時，動輒上百坪的設(shè)計，反而多規(guī)劃成彈性使用的「1+1房」及「2+1房」空間格局，顯示目前小坪數(shù)、具備多功能性格局的市中心精品豪宅逐漸崛起。

黃舒衛(wèi)建議，在大環(huán)境經(jīng)濟前景看淡及國內(nèi)房市景氣稍微降溫之下，有置產(chǎn)或換屋需求的購屋者，在目前低利環(huán)境下，不妨考慮臺北市中心的精品豪宅。精品豪宅規(guī)劃坪數(shù)較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。